不要乱买房子了！楼市4个“坏消息”袭来，准备购房的家庭要留意

风雨飘摇的中国楼市：四大“寒冬信号”预示深度调整

步入2023年3月，中国的房地产市场便开启了一轮深刻的调整周期。为求自救，开发商们不得不采取激进的降价策略，例如广东惠州某开发商曾祭出“房价对折”的惊人举措，在网络上激起千层浪。与此同时，二手房市场的寒意也在蔓延，数据显示，截至8月，全国百城二手房价已连续六个月下滑，跌价城市数量高达96个，与上月持平，颓势可见一斑。

此次楼市新一轮的深度调整，其根源主要可归结为两大因素的叠加：首先，历经三年疫情的冲击，国民的收入水平普遍受到影响，失业率上升，民众的购买力大幅削弱，已无力支撑当前的高昂房价。其次，市场预期的转变使得改善型需求日益谨慎，告别了过去那种盲目乐观、冲动入市的狂热心态。更重要的是，长达两年的市场下行，让“房价只涨不跌”的神话破灭，失去了套利空间的炒房客们正加速离场。

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近期，除了成交的低迷和价格的普跌之外，楼市又传来了四个令人警惕的“坏消息”。这些信号清晰地表明，国内房价或将不得不迎来一次彻底的重估，笔者在此郑重建议普通民众，务必谨慎对待购房决策，以免成为本轮房价上涨周期终结后的“最终接盘侠”。

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坏消息之一：开发商的“多米诺骨牌”效应持续倒塌

从昔日行业巨头恒大地产的债务危机，到近期碧桂园美元债券的违约风险，再到富力地产的破产传闻，头部房企的接连“爆雷”已成为现实。资料揭示，诸多开发商的负债率早已超过100%的警戒线。这种系统性的风险爆发，直接导致了市场上大量“烂尾楼”的出现，对购房者的信任基础造成了毁灭性的打击。毋庸置疑，开发商的持续暴雷，已成为恢复楼市信心的最大阻碍。

坏消息之二：房产税与“房东税”的阴影渐浓

由于房地产市场的长期低迷，地方政府赖以生存的“土地财政”收入锐减，各地政府的财政压力陡增，这使得开征房产税的呼声日益高涨。业内专家普遍预测，一旦宏观经济出现企稳迹象，房产税的试点范围将迅速扩大，并有望在“十四五”规划期间实现全面推行。这意味着，对于投机性持有房产的人而言，其持有成本正面临快速且实质性的攀升。

此外，部分城市正在酝酿推出“房东税”。政策方向是，一旦房东将房产出租，其租金收入若超过设定的免税额度，就必须缴纳相应的税款。这无疑预示着，未来房东通过出租房产获取无税收入的日子即将终结。

坏消息之三：二手房挂牌量呈爆发式激增

自2023年4月起，全国二手房市场的挂牌数量便开始以惊人的速度攀升。到了6月，国内13个重点监测城市的二手住宅挂牌量同比增幅高达25%。这种激增的主要驱动力来自于那些不看好后市的投机者，他们急于“落袋为安”，抢先抛售手中房产。

进入9月，即便是在一线城市如京沪广深推出了“认房不认贷”等刺激性政策后，二手房挂牌量依然不降反升。上海的二手房挂牌量已逼近20万套大关，北京接近19万套，广州也达到了13万套。随着待售房源的持续涌入，未来二手房市场的价格下行压力将进一步被放大。

坏消息之四：民众购房心态转向极端理性与保守

在经历了三年的疫情洗礼后，老百姓的消费行为和资产配置观念发生了根本性的转变，购房决策趋于极致的理性，更倾向于将资金安全地存入银行。根据央行二季度发布的调查数据，倾向于“增加储蓄”的居民占比已达58.0%，环比微增0.1个百分点；而倾向于“增加投资”的居民比例则降至17.5%，较上季度大幅减少了1.3个百分点。当全民都将储蓄置于投资之上时，对于高度依赖新增信贷与投资资金的房地产市场而言，无疑是一个强烈的负面信号。"

发布于：江西省